Απάτες με ενοίκια και προκαταβολές: πώς προστατεύεστε

Η αναζήτηση σπιτιού είναι από μόνη της αγχωτική. Οι καλές αγγελίες «φεύγουν» σε λίγες ώρες, οι ενδιαφερόμενοι είναι πολλοί, και η πίεση να αποφασίσετε γρήγορα είναι πραγματική. Αυτό ακριβώς το κλίμα εκμεταλλεύονται οι απάτες με ενοίκια και προκαταβολές: ένα σπίτι που μοιάζει ιδανικό, ένας «ιδιοκτήτης» που δεν μπορεί να σας το δείξει, και ένα αίτημα για χρήματα για να σας το «κρατήσει».

Τα θύματα δεν είναι αφελή. Είναι φοιτητές που ψάχνουν σπίτι από άλλη πόλη, οικογένειες που μετακομίζουν για δουλειά, εργαζόμενοι που μετατίθενται. Σε αυτόν τον οδηγό θα δείτε τα σενάρια που επαναλαμβάνονται και έναν απλό τρόπο να ελέγχετε κάθε αγγελία πριν δώσετε το παραμικρό.

Τα πιο συχνά σενάρια

Το σπίτι που δεν υπάρχει, ή δεν είναι δικό τους

Ο απατεώνας αντιγράφει φωτογραφίες από μια πραγματική αγγελία, από ιστοσελίδα βραχυχρόνιας μίσθωσης ή από μεσιτικό γραφείο, και τις ανεβάζει με χαμηλότερη τιμή. Το σπίτι μπορεί να υπάρχει, αλλά δεν έχει καμία σχέση με τον άνθρωπο που σας μιλά.

Ο ιδιοκτήτης «στο εξωτερικό»

Σας εξηγεί ότι εργάζεται έξω και δεν μπορεί να σας δείξει το σπίτι. Προτείνει να στείλει τα κλειδιά με courier ή να σας τα δώσει ένας «φίλος», αφού πρώτα καταθέσετε την εγγύηση και το πρώτο μίσθωμα. Συχνά η ιστορία είναι συγκινητική και πολύ λεπτομερής.

Η προκαταβολή «για να το κρατήσω»

Το σπίτι υπάρχει, ίσως σας το δείχνει κιόλας κάποιος, αλλά σας ζητείται μια μικρή προκαταβολή για να μη δοθεί σε άλλον. Ο ίδιος άνθρωπος έχει πάρει προκαταβολές από πολλούς ενδιαφερόμενους για το ίδιο ακίνητο.

Ο «υπενοικιαστής» ή ο προηγούμενος ενοικιαστής

Κάποιος που μένει ή έμενε στο σπίτι το παρουσιάζει ως δικό του ή ως διαθέσιμο, χωρίς να έχει δικαίωμα να το νοικιάσει. Μπορεί να σας δείξει το ακίνητο από μέσα, κάτι που κάνει την ιστορία πολύ πειστική.

Το εξοχικό των διακοπών

Ειδικά την άνοιξη, εμφανίζονται αγγελίες για εξοχικά σε νησιά και παραθαλάσσιες περιοχές σε τιμές που φαίνονται ευκαιρία. Η πληρωμή ζητείται εκτός της πλατφόρμας κρατήσεων, «για να γλιτώσετε την προμήθεια».

Τα σημάδια που πρέπει να σας σταματήσουν

• Χρήματα πριν από επίσκεψη. Κανένα σοβαρό ενοίκιο δεν απαιτεί πληρωμή πριν δείτε το σπίτι.
• Τιμή αισθητά κάτω από την αγορά για την ίδια περιοχή και το ίδιο μέγεθος.
• Αδυναμία συνάντησης με τον ιδιοκτήτη ή με αποδεδειγμένο εκπρόσωπό του.
• Πίεση χρόνου. «Έχω άλλους τρεις ενδιαφερόμενους, αν δεν καταθέσετε σήμερα…»
• Πληρωμή με ασυνήθιστο τρόπο: σε λογαριασμό εξωτερικού, σε τρίτο πρόσωπο, μέσω υπηρεσιών αποστολής χρημάτων ή κρυπτονομισμάτων.
• Ασυνέπειες: το όνομα στον λογαριασμό δεν ταιριάζει με το όνομα του «ιδιοκτήτη», η περιγραφή δεν ταιριάζει με τις φωτογραφίες, η διεύθυνση αλλάζει.
• Επικοινωνία μόνο με μηνύματα, χωρίς ποτέ τηλεφωνική ή φυσική επαφή.

Για μια δομημένη αξιολόγηση, δοκιμάστε το εργαλείο σημάδια απάτης.

Ένας πρακτικός έλεγχος πριν πληρώσετε

1. Αναζητήστε τις φωτογραφίες. Μια αντίστροφη αναζήτηση εικόνας δείχνει αν έχουν δημοσιευτεί και αλλού, για παράδειγμα σε πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης ή σε αγγελία άλλης πόλης.
2. Επισκεφθείτε το ακίνητο. Αν δεν μπορείτε εσείς, στείλτε κάποιον που εμπιστεύεστε. Μη δεχτείτε «βίντεο κλήση» ως υποκατάστατο όταν πρόκειται για μακροχρόνια μίσθωση.
3. Επιβεβαιώστε την ταυτότητα και το δικαίωμα. Ζητήστε ταυτότητα και ένα έγγραφο που συνδέει τον εκμισθωτή με το ακίνητο. Αν πρόκειται για εκπρόσωπο ή μεσίτη, ζητήστε την εξουσιοδότηση και ελέγξτε ότι το μεσιτικό γραφείο υπάρχει πραγματικά.
4. Μιλήστε με γείτονες ή τον διαχειριστή της πολυκατοικίας. Συχνά γνωρίζουν ποιος είναι ο ιδιοκτήτης και αν το διαμέρισμα πράγματι ενοικιάζεται.
5. Πληρώστε με τρόπο που αφήνει ίχνος, σε λογαριασμό στο όνομα του εκμισθωτή, και μόνο μετά την υπογραφή του μισθωτηρίου.
6. Υπογράψτε έγγραφο μισθωτήριο με πλήρη στοιχεία και των δύο πλευρών. Για σημαντικές συμφωνίες, ζητήστε από δικηγόρο να το ελέγξει.

Όταν ψάχνετε σπίτι από άλλη πόλη

Η πιο ευάλωτη περίπτωση είναι όταν δεν μπορείτε να βρεθείτε στην πόλη όπου ψάχνετε. Φοιτητές που πέρασαν σε σχολή μακριά από το σπίτι τους, εργαζόμενοι που μετατίθενται σε νησί, οικογένειες που μετακομίζουν από το εξωτερικό. Εδώ οι απατεώνες ξέρουν ότι η επίσκεψη είναι δύσκολη και χρησιμοποιούν ακριβώς αυτό.

Μερικές λύσεις που βοηθούν:

• Ζητήστε από κάποιον που εμπιστεύεστε στην πόλη να δει το σπίτι και να συναντήσει τον ιδιοκτήτη.
• Προτιμήστε αναγνωρισμένα μεσιτικά γραφεία με φυσική παρουσία, που μπορείτε να ελέγξετε.
• Κλείστε ένα προσωρινό κατάλυμα για λίγες ημέρες και ψάξτε επιτόπου, αντί να δεσμευτείτε από απόσταση.
• Για φοιτητές, ρωτήστε τη γραμματεία ή τους φοιτητικούς συλλόγους της σχολής, που συχνά γνωρίζουν ποιες αγγελίες έχουν προκαλέσει προβλήματα.

Αν τίποτα από αυτά δεν είναι εφικτό, ένας ανεξάρτητος έλεγχος του ακινήτου και του εκμισθωτή πριν την πληρωμή είναι ένα μικρό βήμα σε σχέση με τον κίνδυνο να χάσετε την εγγύηση και να μείνετε χωρίς σπίτι στην αρχή της χρονιάς.

Όταν είστε εσείς ο ιδιοκτήτης

Οι απάτες με ενοίκια δεν στοχεύουν μόνο ενοικιαστές. Ιδιοκτήτες βλέπουν τις φωτογραφίες του ακινήτου τους σε ψεύτικες αγγελίες, ή νοικιάζουν σε πρόσωπα που δίνουν ψεύτικα στοιχεία και σταματούν να πληρώνουν. Πριν από μια μίσθωση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει νόμιμα στοιχεία από τον υποψήφιο ενοικιαστή, όπως ταυτότητα και επαγγελματικά στοιχεία, και να τα επαληθεύσει με τη συναίνεσή του. Σε περιπτώσεις με σημαντικό ρίσκο, μια έρευνα ιστορικού από δημόσιες πηγές μπορεί να δώσει μια πιο ολοκληρωμένη εικόνα, μέσα στα όρια του GDPR και του ν. 4624/2019.

Αν δείτε το ακίνητό σας σε αγγελία που δεν βάλατε εσείς, κάντε αναφορά στην πλατφόρμα, κρατήστε στιγμιότυπα και ενημερώστε την αστυνομία, γιατί πιθανότατα υπάρχουν ήδη θύματα.

Αν δώσατε ήδη χρήματα

1. Σταματήστε κάθε νέα πληρωμή, όποια δικαιολογία κι αν σας δοθεί για «επιπλέον έξοδα» ή «τελευταία εκκρεμότητα».
2. Ενημερώστε άμεσα την τράπεζά σας για τη συναλλαγή. Όσο νωρίτερα, τόσο το καλύτερο.
3. Κρατήστε όλα τα στοιχεία: την αγγελία όπως ήταν, τη συνομιλία, τα στοιχεία του λογαριασμού που πληρώσατε, κάθε όνομα και τηλέφωνο.
4. Κάντε καταγγελία στην αστυνομία ή στη Διεύθυνση Δίωξης Ηλεκτρονικού Εγκλήματος.
5. Ενημερώστε την πλατφόρμα, ώστε να αφαιρεθεί η αγγελία και να προστατευθούν άλλοι.

Αν υποψιάζεστε ότι τα στοιχεία της ταυτότητάς σας, που ίσως στείλατε για το «μισθωτήριο», χρησιμοποιούνται πλέον από άλλους, διαβάστε το άρθρο για την υποκλοπή ταυτότητας. Για τις απάτες σε πλατφόρμες αγγελιών γενικότερα, δείτε τις απάτες σε Vinted, Marketplace και αγγελίες.

Πού μπορεί να βοηθήσει ένας ιδιωτικός ερευνητής

Για μια μικρή προκαταβολή, η καταγγελία στην αστυνομία είναι συνήθως ο πιο αναλογικός δρόμος. Μια ιδιωτική έρευνα έχει νόημα όταν το ποσό είναι σημαντικό, όταν πρόκειται για επαγγελματική μίσθωση, ή όταν το ίδιο πρόσωπο φαίνεται να έχει εξαπατήσει πολλούς. Ο ερευνητής μπορεί να ελέγξει νόμιμα, πριν πληρώσετε, αν ένα ακίνητο και ένας εκμισθωτής είναι αυτοί που δηλώνουν, ή, μετά από ένα περιστατικό, να συγκεντρώσει και να οργανώσει δημόσια στοιχεία για τον δικηγόρο σας. Δεν αποκτά τραπεζικά ή τηλεπικοινωνιακά δεδομένα, τα οποία ζητούνται μόνο από τις αρχές.

Πώς ξεκινάμε

Το γραφείο του Πέτρου Δρόλια, με πάνω από 30 χρόνια εμπειρίας και συνεργάτες σε όλη την Ελλάδα, μπορεί να ελέγξει διακριτικά ένα ακίνητο ή έναν εκμισθωτή σε άλλη πόλη ή νησί πριν δεσμευτείτε. Η πρώτη συζήτηση είναι δωρεάν, εμπιστευτική και χωρίς δέσμευση, και πριν από κάθε εργασία λαμβάνετε γραπτή εκτίμηση κόστους.

Καλέστε μας 24/7 στο 210 321 2200 ή στο 699 321 2200, ή γράψτε μας στο contact@ldi.gr.