Ξένοι πολίτες στην Ελλάδα: πότε και πώς χρειάζονται ντετέκτιβ

Η Ελλάδα έχει χιλιάδες κατοίκους και ιδιοκτήτες από άλλες χώρες: συνταξιούχους που επέλεξαν να ζήσουν εδώ, επενδυτές, ιδιοκτήτες εξοχικών στα νησιά, επαγγελματίες που συνεργάζονται με ελληνικές εταιρείες, ανθρώπους με ελληνική καταγωγή που μεγάλωσαν αλλού. Όταν κάτι πάει στραβά, ένας ντετέκτιβ για ξένους πολίτες μπορεί να γίνει το πρακτικό «μάτι» τους στην Ελλάδα.

Ο οδηγός αυτός απευθύνεται σε όσους δεν είναι Έλληνες πολίτες ή δεν ζουν μόνιμα εδώ, αλλά και σε δικηγόρους που εκπροσωπούν τέτοιους πελάτες. Εξηγεί πότε έχει νόημα μια ιδιωτική έρευνα, τι μπορεί να γίνει νόμιμα και πώς οργανώνεται η συνεργασία από απόσταση.

Γιατί η απόσταση αλλάζει τα δεδομένα

Ένας Έλληνας που ζει στην Αθήνα μπορεί να περάσει από ένα ακίνητο, να ρωτήσει έναν γείτονα ή να επισκεφθεί μια υπηρεσία. Ένας πελάτης που ζει στο Μόναχο ή στο Τορόντο δεν έχει αυτή τη δυνατότητα. Επιπλέον, συχνά αντιμετωπίζει:

• γλωσσικό εμπόδιο, ειδικά σε έγγραφα και δημόσια μητρώα,
• άγνοια για το πώς λειτουργούν οι ελληνικές διαδικασίες και ποιες πηγές είναι δημόσιες,
• εξάρτηση από ένα πρόσωπο εδώ, όπως έναν διαχειριστή, έναν συνεργάτη ή έναν συγγενή, που ίσως είναι και η πηγή του προβλήματος,
• χρονική πίεση, γιατί κάθε ταξίδι κοστίζει χρόνο και χρήμα.

Ο ιδιωτικός ερευνητής δεν αντικαθιστά τον δικηγόρο ή τις αρχές. Συγκεντρώνει όμως νόμιμη, τεκμηριωμένη εικόνα που επιτρέπει στον πελάτη να αποφασίσει χωρίς να βασίζεται μόνο σε όσα του λένε άλλοι.

Οι συνηθέστερες περιπτώσεις

Ακίνητα και εξοχικές κατοικίες

Ένα σπίτι σε νησί που ο ιδιοκτήτης επισκέπτεται λίγες εβδομάδες τον χρόνο είναι ευάλωτο. Συνηθισμένα ερωτήματα:

• Χρησιμοποιείται ή μισθώνεται το ακίνητο χωρίς τη γνώση του ιδιοκτήτη;
• Είναι ο διαχειριστής ή ο φύλακας συνεπής σε όσα αναφέρει;
• Υπάρχουν φθορές ή αυθαίρετες παρεμβάσεις;

Η τεκμηρίωση γίνεται με επιτόπια παρατήρηση από δημόσιους χώρους, φωτογραφική καταγραφή και έρευνα σε δημόσιες πηγές. Σε περιοχές με έντονη τουριστική κίνηση, όπως η Μύκονος, η διακριτικότητα έχει ιδιαίτερη σημασία.

Επενδύσεις και επιχειρηματικοί συνεργάτες

Ξένοι επενδυτές που συνεργάζονται με ελληνικές εταιρείες ή εκχωρούν τη διαχείριση σε τοπικό εταίρο συχνά θέλουν να επιβεβαιώσουν ότι ο συνεργάτης είναι αυτός που λέει. Ο έλεγχος συνεργατών περιλαμβάνει έρευνα σε εταιρικά μητρώα, δημοσιευμένες δικαστικές αποφάσεις, επιτόπια επιβεβαίωση εγκαταστάσεων και διερευνήσεις στην αγορά.

Κληρονομιές

Πολλοί απόδημοι ή απόγονοι αποδήμων ανακαλύπτουν ότι έχουν δικαιώματα σε περιουσία στην Ελλάδα. Τα ερωτήματα αφορούν συνήθως τον εντοπισμό ακινήτων, την ταυτοποίηση συγκληρονόμων και την κατάσταση της περιουσίας. Τα κληρονομικά ζητήματα απαιτούν στενή συνεργασία με δικηγόρο, γιατί πολλές πράξεις έχουν προθεσμίες.

Οικογένεια και σχέσεις

• Γάμος ή σχέση με πρόσωπο που ζει στην Ελλάδα, όταν ο πελάτης θέλει να επιβεβαιώσει βασικά στοιχεία.
• Ανησυχία για παιδιά που ζουν με τον άλλο γονέα στην Ελλάδα.
• Αναζήτηση συγγενή με τον οποίο χάθηκε η επαφή.

Αγνοούμενοι

Όταν ένα πρόσωπο εξαφανίζεται κατά τη διάρκεια ταξιδιού ή διαμονής στην Ελλάδα, η πρώτη κίνηση είναι πάντα η αστυνομία και η πρεσβεία ή το προξενείο. Ο ιδιωτικός ερευνητής μπορεί να βοηθήσει συμπληρωματικά στην αναζήτηση εξαφανισμένων προσώπων, χωρίς να παρεμβαίνει στο έργο των αρχών.

Τι μπορεί και τι δεν μπορεί να γίνει νόμιμα

Οι κανόνες είναι ίδιοι για όλους τους πελάτες, ανεξάρτητα από την υπηκοότητά τους. Ένας ντετέκτιβ στην Ελλάδα:

Μπορεί:

• να ερευνήσει δημόσια μητρώα και δημόσιες πηγές,
• να κάνει επιτόπια παρατήρηση σε δημόσιους χώρους,
• να διενεργήσει διερευνήσεις στο πεδίο,
• να καταγράψει τα ευρήματα σε γραπτή αναφορά με φωτογραφικό υλικό από δημόσιους χώρους.

Δεν μπορεί:

• να έχει πρόσβαση σε τραπεζικά, φορολογικά ή τηλεπικοινωνιακά δεδομένα,
• να υποκλέψει επικοινωνίες ή να μπει σε λογαριασμούς τρίτων,
• να τοποθετήσει GPS ή λογισμικό σε συσκευές ή οχήματα άλλων ενηλίκων.

Το άρθρο 19 του Συντάγματος και ο GDPR (Κανονισμός 2016/679), μαζί με τον ν. 4624/2019, ισχύουν για κάθε έρευνα. Στοιχεία που αποκτώνται παράνομα δεν αξιοποιούνται, όπως ορίζει το άρθρο 19§3.

Πώς οργανώνεται η συνεργασία από απόσταση

1. Πρώτη επαφή. Τηλεφωνικά ή με email, περιγράφετε συνοπτικά την κατάσταση. Η πρώτη συζήτηση είναι εμπιστευτική και χωρίς δέσμευση.
2. Συγκέντρωση πληροφοριών. Στέλνετε ό,τι έχετε: ονόματα, διευθύνσεις, έγγραφα, φωτογραφίες, αλληλογραφία. Ακόμη και ελλιπή στοιχεία βοηθούν.
3. Σχέδιο και εκτίμηση. Λαμβάνετε σαφές πλάνο και γραπτή εκτίμηση κόστους πριν από οποιαδήποτε ενέργεια.
4. Τρόπος επικοινωνίας. Ο τρόπος, η συχνότητα των ενημερώσεων και η ζώνη ώρας συμφωνούνται γραπτώς, ώστε να μη χρειάζεται να ξυπνάτε τα ξημερώματα για μια κλήση.
5. Έρευνα. Η εργασία στο πεδίο γίνεται από το γραφείο της Αθήνας και, όπου χρειάζεται, από συνεργάτες σε άλλες περιοχές.
6. Αναφορά. Η τελική αναφορά παραδίδεται με ασφαλή τρόπο. Αν πρόκειται να χρησιμοποιηθεί σε άλλη χώρα, αυτό λαμβάνεται υπόψη από την αρχή.

Ένα υποθετικό παράδειγμα

Για παράδειγμα, ένα ζευγάρι συνταξιούχων από τη Βόρεια Ευρώπη έχει σπίτι σε κυκλαδίτικο νησί και το αφήνει όλο τον χειμώνα σε τοπικό διαχειριστή. Μέσα από φίλους μαθαίνει ότι το σπίτι φαίνεται φωτισμένο τα Σαββατοκύριακα, ενώ ο διαχειριστής επιμένει ότι μένει κλειστό.

Σε μια τέτοια περίπτωση, η έρευνα εστιάζει σε όσα φαίνονται από δημόσιο χώρο: αν υπάρχει κίνηση, πότε, με ποια οχήματα, αν το ακίνητο εμφανίζεται σε δημόσιες αγγελίες μίσθωσης. Η αναφορά δίνει στο ζευγάρι και στον δικηγόρο του τη βάση για να αποφασίσουν, χωρίς ταξίδι στα τυφλά και χωρίς αντιπαράθεση βασισμένη σε φήμες.

Γλώσσα, έγγραφα και ζώνες ώρας

Δύο πρακτικά θέματα απασχολούν σχεδόν κάθε πελάτη από το εξωτερικό. Το πρώτο είναι η γλώσσα: τα ευρήματα από ελληνικά μητρώα και έγγραφα είναι στα ελληνικά, και αν προορίζονται για επίσημη χρήση σε άλλη χώρα θα χρειαστεί επίσημη μετάφραση. Ο τρόπος με τον οποίο θα σας παρουσιαστούν τα ευρήματα συζητείται από την αρχή.

Το δεύτερο είναι ο χρόνος. Η διαφορά ώρας και η απόσταση σημαίνουν ότι οι αποφάσεις πρέπει να παίρνονται με σαφείς κανόνες: ποιος εγκρίνει μια αλλαγή κατεύθυνσης, πώς ειδοποιείστε για κάτι επείγον, τι γίνεται αν δεν είστε διαθέσιμοι. Όσο πιο καθαρά συμφωνηθούν αυτά, τόσο πιο ομαλά προχωρά η έρευνα.

Η σημασία του δικηγόρου

Σε υποθέσεις ξένων πολιτών, ο ρόλος του δικηγόρου είναι συχνά καθοριστικός. Ο δικηγόρος γνωρίζει τις προθεσμίες, τις διαδικασίες και τον τρόπο με τον οποίο τα στοιχεία μπορούν να αξιοποιηθούν. Πολλοί πελάτες από το εξωτερικό έρχονται σε επαφή μαζί μας μέσω του δικηγόρου τους. Για τη συνεργασία αυτή, δείτε τη σελίδα για δικηγόρους.

Αν η περιουσία ή τα πρόσωπα βρίσκονται σε περισσότερες από μία χώρες, χρήσιμο είναι και το άρθρο για τις έρευνες στο εξωτερικό.

Πρακτικές συμβουλές πριν επικοινωνήσετε

• Συγκεντρώστε έγγραφα στην αρχική τους μορφή, ακόμη κι αν είναι στα ελληνικά.
• Γράψτε ένα χρονολόγιο των γεγονότων όπως τα γνωρίζετε.
• Μην ενημερώσετε το πρόσωπο που σας προβληματίζει ότι σκοπεύετε να ερευνήσετε.
• Αποφύγετε τους «μεσάζοντες» που υπόσχονται γρήγορα αποτελέσματα με «γνωριμίες» σε υπηρεσίες. Πρόσβαση σε μη δημόσια δεδομένα εκτός νόμου δεν σας προστατεύει, σας εκθέτει.
• Ελέγξτε την άδεια του ερευνητή με τον οποίο θα συνεργαστείτε.

Πώς ξεκινάμε

Το γραφείο ιδιωτικών ερευνών του Πέτρου Δρόλια (Αρ. Αδείας 4891/7/1/90-δ’) έχει χειριστεί περισσότερες από 1.500 υποθέσεις σε 14 χώρες, με πελάτες ιδιώτες, επιχειρήσεις και δικηγόρους. Η έδρα βρίσκεται στην Αιόλου 104, στο κέντρο της Αθήνας, και η κάλυψη επεκτείνεται σε όλη την Ελλάδα μέσω δικτύου συνεργατών.

Η πρώτη συζήτηση είναι δωρεάν, εμπιστευτική και χωρίς δέσμευση. Καλέστε 24/7 στο +30 210 321 2200 ή στο +30 699 321 2200, ή γράψτε στο contact@ldi.gr.